箱包厂梳理完毕，就该着整理土地，准备跟政府谈判了。在这之前，需要先把王福来在广州的公司引进来，这次王福来过来那就是正儿八经的属于招商引资的范畴了，所以王俊才和王福来决定，要好好的把政策利用起来，不过开发房地产不能享受土地折扣的优惠，只能在税收优惠金融支持方面享受扶持。
王福来那边已经准备妥当，他亲自率领着手下各方面的人才，飞抵江州。前往机场迎接的除了王俊才，还有江州市招商局的领导，福俊地产虽然操作的第一个项目在天泰区，但是定位还是在整个江州市。王俊才提前通过关系跟市招商局取得了联系，所以这次由副局长吴云辉亲自率人来迎接。
王福来这次带来了十几个人的队伍，市招商局专门派过来一辆考斯特，王福来安排手下上车，他自然是坐上了王俊才的专车。王俊才笑着说道：“老二，这次回来，感觉如何，是不是有种衣锦还乡的感觉。”王福来说道：“对啊，当年那个一无所有的穷小子，在外打拼多年，历尽千辛万苦，终于又回到了生我养我的家乡，我心里很是激动，我现在都有吟诗的冲动了，哈哈！”
王俊才有点羡慕王福来，他从小到大，从上学到毕业工作，一直到现在打拼做生意，地点从来就没有离开过江州市，对王福来的感觉没有切身体会，看着王福来那激动的心情，心里是既羡慕又佩服。他把这几天的日程安排给王福来说了一下，过会儿跟招商局的领导谈完以后，先签一个投资意向书，完事就去天泰区跟区政府洽谈箱包厂周边地块的事宜，这些都谈妥以后，再操作江州福俊地产公司的注册事宜。
车子很快抵达市招商局，吴云辉热情地把王福来和王俊才邀请到会议室就坐，宾主双方进行了热烈的会谈。由于王福来是带着投资意愿来的，所以吴局也没费什么口舌，就跟王福来签署了投资协议，中午吴局请王福来和王俊才及下属吃饭，吃完饭后，又亲自陪同前往天泰区考察，早就得到消息的天泰区招商局局长赵辉，已经安排车在饭店外等着了。吃完了饭，一行人驱车到了天泰区。
王福来和王俊才等人先去了箱包厂后面那座叫无影山的小山，七八十米的高度，坡度也很低，众人上去没用十分钟。不过山不在高，到山顶后视野立马开阔，整个片区面积大约二十几万平米，下面的地块分三个区域，箱包厂地块已经在自己手中，只要把厂子迁走以后再改变一下土地性质就可以了，东边是天泰区政府机关各单位宿舍，属于八十年代初老式建筑，楼高都是四层，西边是天泰区多家企业宿舍，全部都是平房，这两家需要全部拆迁安置，操作起来麻烦一点。所有这三方面都需要天泰区的支持和配合，所以跟他们谈判的重点就是在这一块。
这个地块的优势，王俊才已经跟王福来沟通过了，通过实地查看，王福来更加肯定了王俊才的说法。不过他提出了自己的建议，他认为未来这么多人口入住，这周边还缺少教育配套，在广州通行的做法是由地产商垫资建校，学校建成后完全移交给当地政府，这块建筑费用，地方政府从土地款中扣除。王俊才非常认可王福来的看法，配套上教育设施后，更能体现楼盘的优势，比单纯加入商业配套更加完整。